"Прирезкой" или "прихватом" называют увеличение фактической площади надела за счет самовольно занятых земель. Раньше подобные действия фактически были под запретом. Это не мешало НЕзаконнопослушным гражданам монтировать ограждения своего участка с захватом чужой территории. Бездействие властей явилось причиной того, что противозаконно занятых земельных участков стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки" или "прихваты". Ну и большинству, кто только мечтал увеличить площадь своих наделов и устранить изломанность границ, принятый закон позволил сделать это официально и за небольшую плату. Сейчас в Земельном кодексе РФ действует глава V.4, которая прекрасно регулирует порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель. Действие статьи вступило в силу 1 марта.
Сотрудники нашей компании Крым Строй Кадастр претворяют в жизнь новые нормы, которые распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными.
Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть зоной общего пользования, а также не выходит за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относится к другой территориальной зоне. Для территориальных зон в правилах землепользования и застройки предопределены границы и строго ограничены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Определиться к какой зоне отнести свой земельный надел легко на официальном сайте любого муниципального образования или администрации. Только на этих ресурсах находится карта с указанием границ той или другой территориальной зоны.
Обратиться в компанию "КрымСтройКадастр" за оформлением "прирезки" может хозяин земельного участка, предназначенного для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В ходе перераспределения земли площадь участка не должен превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).