Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельном кодексе, в рамках которых был отменен акт выбора земельного участка. И еще введена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Теперь новые территории образуются на основе этой схемы. Подробнее: Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями), глава I.1. Образование земельных участков (ст.ст. 11.1 - 11.10)

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории – это изображение границ образуемой территории на кадастровом плане. В схеме указывается площадь каждого образуемого земельного надела и в случае, если предусматривается образование двух и более сегментов, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом:

  • Утвержденных документов территориального планирования.
  • Правил землепользования и застройки.
  • Проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории.
  • Наличия зон с особыми условиями использования территории, наделов общего пользования, территорий общего пользования, красных линий.
  • Местоположения границ земельных наделов, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, субъектами Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В каких случаях необходима схема расположения земельного участка:

  1. В целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов.
  2. В целях образования земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды территории.
  3. В целях образования сегмента путем раздела территории, находящейся в государственной или муниципальной собственности и предоставленной юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
  4. В целях образования сегмента для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд.
  5. В случае образования наделов путем перераспределения территорий, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких территорий (оформление прирезок).

В других случаях для образования и предоставления надела земли необходим проект межевания территории