Перевод из нежилого в жилое помещение (и наоборот)

 

Дефицит свободных площадей как коммерческих, так и жилых вынуждает граждан рационально использовать имеющуюся в наличии недвижимость. Перевод жилого объекта в нежилое, а также обратная процедура являются эффективным средством решения проблем недостатка целевых капитальных объектов.

Особенности перевода помещений из одного назначения в другое

Собственники привлекают эксперта в том случае, когда осуществляется перевод из нежилого фонда в жилой фонд. К такого рода процедуре есть ряд требований, обеспечивающих соблюдение всех стандартов. 

Специалист при проведении исследования обязан установить соответствует ли конкретный объект положениям Постановления № 47 Правительства РФ. Для жилого помещения устанавливаются следующие требования:

  • удовлетворительное состояние несущих конструкций, а также ограждений;
  • безопасность  нахождения и проживания в нем, а также эксплуатации всех систем и инженерных конструкций;
  • полное коммуникационное обеспечение (за исключением местности, в которой не имеется благоустроенного жилья, либо такое обеспечение носит характер исключительного);
  • соответствие санитарным и гигиеническим требованиям;
  • наличие наружной теплоизоляции, защиты от осадков (протекания);
  • свободный доступ, от 5-го этажа наличие лифтов;

Кадастровый инженер ООО "КрымСтройКадастр" определит важные параметры как прочность, толщина, высота перегородок, перекрытий и другие характеристики объекта. Вывод формулируется в виде однозначного ответа на вопрос о пригодности помещения для проживания людей. Эксперт оценивает объект путем исследования документов, а также в ходе визуального осмотра. 

Почему привлечение эксперта необходимо? 

Предоставление заключения специалиста при переводе площадей в категорию жилых требуется в связи с высоким уровнем риска. Высшей ценностью в нашем обществе и государстве признается жизнь и здоровье человека, а потому все вопросы, связанные с ними, подвергаются столь строгому контролю. Привлекая эксперта, собственник помещения может также заказать дополнительные услуги по перепланировке жилых фондов или не жилого помещения, по точному обследованию объектов и прочее. 

Из жилого в нежилое 

Процедура смены целевого назначения помещения сопряжена не только с документальным оформлением, но и с рядом строительных и отделочных работ.  Перевод жилого фонда в нежилой осуществляется путем получения разрешения и регистрации изменений. Этот процесс грамотно оформленный юридически намного проще, потому что к жилым помещениями (квартирам) и жилым домам предъявляются самые строгие стандарты. Положительное заключение эксперта, а также разрешение должностных лиц собственник получит если:

  • помещение расположено на первом этаже;
  • помещение выше 1-го этажа и под ним находятся нежилые офисы;
  • к помещениям может быть обеспечен доступ без использования жилых объектов.

Особых требований к качеству объекта не предъявляется, поэтому устанавливается к соблюдению следующие нормы:

  • норма безопасности;
  • защищенность от возгорания;
  • строгое соблюдение расположения;
  • согласие соседних пользователей помещений. 

Таким образом, эксперты просто необходимы чтобы оформить перевод помещения из одного фонда назначения в иной после определения соответствия помещения требованиям закона. Самостоятельно установить соответствия весьма сложно.