Регистрация права собственности

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. А также ограничения и обременения недвижимого имущества.

  • Государственная регистрация

Мы соберем, подготовим и подадим Ваши документы для проведения государственной регистрации права собственности (аренды) на любой объект недвижимого имущества.

В случае приостановления процедуры мы берем на себя обязательства по подаче дополнительных документов и устранению замечаний государственного регистратора в максимально сжатые сроки.

  • Сопровождение сделок

При продаже недвижимости или земельного участка необходимо тщательно проверить юридическую чистоту сделки, а также внимательно подготовить необходимые для отчуждения объекта недвижимого имущества документы.

Вы можете доверить это нам, так как мы возьмем на себя обязательства и выполним работу под ключ.

При подаче документов мы используем усиленную электронную подпись, что существенно уменьшает сроки обработки документов для государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются на основании заявления. Но только за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в установленном Законом  № 218-ФЗ порядке.

Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Порядок представления заявления и документов:

Заявление о кадастровом учете и регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883

К заявлению о кадастровом учете и регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок получения и содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав;

иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 

Порядок регистрация права/сделки.

  1. Правовой анализ всех предоставленных документов.
  2. Получение кадастрового паспорта как раннее учтенного.
  3. Составление договора для сделки (купля-продажа/дарение/определение долей).
  4. Получение нотариального договора в случае сделки, где недвижимость в долях (для оформления сделки).
  5. Регистрация недвижимости в едином государственном реестре прав РФ.
  6. Получение свидетельства о государственной регистрации права.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых комплексах. А в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение их без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. А также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе:

  • граждане Российской Федерации;
  • иностранные граждане и лица без гражданства;
  • российские и иностранные юридические лица;
  • международные организации;
  • Союзное государство, иностранные государства;
  • Российская Федерация;
  • субъекты Российской Федерации;
  • муниципальные образования;
  • органы государственной власти Российской Федерации;
  • органы государственной власти субъектов Российской Федерации;
  • органы местного самоуправления;
  • кадастровые инженеры;
  • нотариусы;
  • судебные приставы‑исполнители;
  • орган регистрации прав.