Разрешение на строительство ИЖС

Для того, чтобы начать капитальное строительство, в том числе и собственного жилого дома, в Севастополе, необходимо получить разрешение на строительство такового. Если его не будет, то капитальное строение в будущем может перейти в разряд самостроя, так как регистрационная палата не внесет сведения о здании в реестр и, как следствие, не выдаст документы на построенный дом  без разрешения на строительство, и потом, без судебных проволочек, невозможно будет ничего сделать, ни прописаться, ни продать. Чтобы этого не произошло, необходим допуск к проведению строительных работ. В городе Севастополь определен порядок получения разрешения на строительство, что за чем следует. 

Начать строительство жилого дома Вы можете лишь после получения разрешения на строительство или реконструкцию от администрации района, на территории которого находится  земельный надел.

Разрешение на строительство - официальный документ, позволяющий вести законное возведение объектов строительства, к которым, в частности, относится и жилой дом. Это далее обеспечит получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и его обязательную государственную регистрацию.

Вопросы получения разрешения важен не только для застройщиков земельных наделов. В последнее время он оказался ещё и предметом законодательного творчества. Так, в июле 2016 года федеральный закон  № 373-ФЗ внёс изменения в Градостроительный кодекс РФ. В них обозначены новые требования к разрешению на строительство.

Градостроительный кодекс РФ (от 18.06.2017 с изменениями, вступившими в силу с 01.07.2017 г.) обозначил строгий порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства как, например, отдельно стоящий дом с количеством этажей не более, чем 3, предназначенный для проживания одной семьи. 

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ вполне ясно изложены главные особенности решения вопроса о получении разрешения на строительство, без котогоро возведение жилого дома будет считаться несанкционированным, а сама постройка попадает в разряд самовольных, т.е. незаконных.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным:

  • градостроительным регламентом,
  • проектом планировки территории (ППТ),
  • проектом межевания территории (ПМТ),
  • или требованиям, установленным ППТ и ПМТ, 
  • виду разрешённого использования земельного участка (ВРИ)
  • установленным ограничениям в использовании участка. 

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям к назначению объекта и его параметрам, если для земельного надела не устанавливается или на него не распространяется градостроительный регламент.